איך
שלח מאמר   |   עמוד ראשי   |   מידע עסקי  
..עוד טיפים לדיאטה פיננסים ועסקים אינטרנט בעלי חיים קריירה תחבורה בריאות אלקטרוניקה יחסים אוכל ושתיה לימודים
     << קטגוריות נוספות
ראשי - פיננסים ועסקים - נדלן - איך לרשום נכס בטאבו

איך לרשום נכס בטאבו



בקשת הרישום בטאבו

בקשת הרישום בטאבו תוגש בכתב ללשכת רישום המקרקעין (באזור שבו ממוקם הנכס) בטופס בקשה שניתן לקבלו בלשכת הרישום או להוציאו מאתר משרד המשפטים. לבקשה  יצורפו המסמכים הדרושים ומכתב נלווה.

המסמכים הדרושים לשם הרישום בטאבו הינם :

-          הסכם מכר מקורי החתום ע"י כל הצדדים לעסקה.

-          אישור מהרשות המקומית שבו מצוין כי לבעלי הזכויות בנכס אין חובות לרשות המקומית, לרבות תשלום היטל השבחה,  האישור יהיו חתומים ותקפים ליום ביצוע העסקה.

-          אישור תשלום מכירה, אישורי מס רכישה, מס שבח, מס רכוש (לא הכרחי) או פטור בכתב מכל אחד מן התשלומים הללו.

-          שטרי מכר שיוגשו ב – 5 תשלומים מודפסים ללא שגיאות, ללא תיקונים וללא שינויים כלשהם. אם שטרי המכר נחתמו בידי עו"ד (בשם הלקוח) יש לצרף ייפוי כח.

-          נסח טאבו.

אישורים ומסמכים הדרושים לשם רישום שכירות בטאבו:

-          הסכם שכירות מקורי וחתום ע"י כל הצדדים לעסקה.

-          נסח טאבו

-          שטר שכירות מודפס ב – 5 עותקים, ללא תיקונים או שינויים. אם השטרות נחתמו בידי עו"ד (בשם הלקוח) יצורף ייפוי כח.

לצורך רישום הערת אזהרה בטאבו יש לצרף המסמכים הבאים:

-          הסכם מכר חתום ומקורי

-          בקשה לרישום הערת אזהרה

-          ייפוי כח מעו"ד אם חתם עו"ד בשמו של אחד הצדדים.

רישום בטאבו באמצעות עו"ד

כדי לבצע רישום בטאבו חייבים לבצע אימות חתימה, כאשר רק עו"ד או פקיד מוסמך של לשכת רישום המקרקעין מורשים לאמת את החתימה.
את כל הליך הרישום בטאבו יכול לבצע עו"ד מטעמינו ללא נוכחותנו. בסוף ההליך נוכל לקבל את נסח הטאבו מאושר באמצעות עוה"ד המטפל.  

חשוב לציין כי על עסקה שבה מעורב נכס שאינו רשום בטאבו היא עסקה מסובכת ולכן  רצוי להעזר בשרותיו של עו"ד.

בקשה לרישום התחייבות לרישום משכנתא

זוהי לרישום התחייבות לרישום משכנתא תרשם כהערת אזהרה ואלה יצורפו המסמכים הבאים:
- בקשה לרישום הערת אזהרה
- בקשה מהבנק להתחייבות לרישום משכנתא
- הסכם מכר חתום ומקורי
- ייפוי כח מעו"ד אם חתם עו"ד בשם אחד הצדדים

לצורך רישום משכנתא בטאבו ידרשו המסמכים הבאים:

-          שטר משכנתא מודפס וחתום ב – 5 עותקים (ללא תיקונים שינויים או מחיקות)

-          אישור על תשלום מס רכוש תקף ליום ביצוע העסקה

חכירה

כאשר בנסח הטאבו יצוין "חכירה ממינהל מקרקעי ישראל" יתכנו שני מצבים:
1.     יש צורך בהסכמת המינהל במקרה של העברת זכויות
2.      אין צורך בהסכמת המינהל במקרה של העברת זכויות

על מנת לבחון אם יש או אין צורך באישור המינהל מומלץ להיוועץ עם עו"ד.

בכל מקרה של העברת זכויות, גם במקרה של נכס הרשום בטאבו וגם במקרה של נכס הרשום במינהל יהיה צורך במסמכים הבאים:

-          הסכם מכר מקורי או נאמן למקור

-          נסח טאבו

-          טופס בקשה להעברת זכויות (טופס של מנהל מקרקעי ישראל).

-          ייפוי כח שניתן ע"י המוכר לעו"ד.

-          במקרה ומדובר בחכירה לא מהוונת (שעליה לא שולם מראש) נדרש תשלום דמי הסכמה למינהל

-          תצהיר העדר חריגות בניה (רק במקרה ומדובר בבית צמוד קרקע).

אגרות טאבו

על כל רישום בטאבו תשולם אגרה. האגרות מצויינות באתר משרד המשפטים, כאשר האגרות נעות בין 11 ₪ (בקשה לקבלת נסח טאבו) ועד לסכום של 140 ₪ (רישום הערת אזהרה).

את תשלומי האגרה ניתן לשלם דרך האתר של משרד המשפטים (באשראי) או בלשכת רישום המקרקעין, כאשר הפניה לכל אחת מן הלשכות כרוכה בהזמנת תור שתתבצע באמצעות פניה טלפונית ללשכה.

 

הוצאת נסח עדכני לאחר רישום

כל אחת מעסקאות הנדל"ן תסתיים רק לאחר הרישום בטאבו.

חשוב מאד להוציא נסח טאבו עדכני לאחר סיום העסקה וזאת על מנת לבדוק אם אנו רשומים כבעלי הזכויות בנכס שרכשנו ועל מנת לבדוק שכל הערות האזהרה הוסרו. 




מקורות

נסח טאבו
נסח טאבו לפי כתובת
נסח טאבו לפי גוש חלקה


מאת: ריקה


תגיות: נסח טאבו, נסח טאבו לפי כתובת,

מדריכים קשורים:

איך מוצאים נסח טאבו באינטרנט ?
איך מוצאים גוש חלקה של הדירה ?
איך לקבל מספר גוש חלקה לפי כתובת ?
איך לרשום נכס בטאבו ?




איך לרשום נכס בטאבו
  • rating: 2.8 based on 229 votes.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

:דרגו :שתפו

אוכל ושתיה
אומנות
אופנה וסגנון
אינטרנט
אתרים ומקומות
בית וגן
בעלי חיים
בריאות
דיאטה ותזונה
הורות
הריון ולידה
חופשות וטיולים
חוק ומשפט
חשמל ואלקטרוניקה
חתונות ומסיבות
יופי ואסתטיקה
יחסים
לימודים
מוזיקה וכלי נגינה
מחשבים
משחקים ותחביבים
ספורט וכושר
פיננסים ועסקים
פרסום ושיווק
צבא ומשטרה
קריירה
רוחניות
שונות
תחבורה

© 2011 AskHow.co.il      תקנון      מדריכים      AskHow      הצעות למדריכים      למה לפרסם מאמר באתר?      מדריכי וידאו      טאבוצ'ק      Company Reports